Perspectivas y Rentabilidad de las 
Instalaciones Logísticas en España

En un contexto económico cada vez más condicionado por la transformación digital, el comercio electrónico y la optimización de cadenas de suministro, las instalaciones logísticas se han convertido en uno de los activos más rentables y estratégicos dentro del mercado inmobiliario español.

En GLOBALMARPER FINANCIAL CONSULTING, como especialistas en activos singulares y en la rentabilidad de suelos para desarrollos logísticos, hemos analizado las principales tendencias que configuran el presente y futuro de este sector clave.

1. Un activo al alza en el ecosistema inmobiliario

Durante los últimos cinco años, las plataformas logísticas han experimentado una demanda creciente por parte de inversores institucionales, operadores logísticos y grandes empresas del retail. Esto ha impulsado un aumento sostenido en el valor del suelo destinado a estos fines, especialmente en áreas metropolitanas como Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, los ejes del Corredor del Henares y la Autovía del Mediterráneo.

La baja disponibilidad de suelo logístico de calidad en zonas prime, junto con la necesidad de mejorar los tiempos de entrega en la última milla, está generando un fenómeno de revalorización de terrenos con vocación logística, incluso en ubicaciones periféricas.

2. Factores clave de rentabilidad

Desde la perspectiva de GLOBALMARPER, los factores que más inciden en la rentabilidad de los suelos logísticos son:

• Ubicación estratégica y conectividad: La cercanía a nodos de transporte (puertos, aeropuertos, vías férreas y autopistas) multiplica el valor del activo.
• Flexibilidad urbanística: Suelos con uso logístico aprobado o susceptible de reconversión urbanística ofrecen una ventaja comparativa inmediata.
• Demanda sostenida: El auge del e-commerce, la deslocalización industrial y el crecimiento del sector farmacéutico e industrial garantizan una demanda continua.
• Eficiencia operativa: La posibilidad de desarrollar naves modernas, sostenibles y adaptadas a nuevas tecnologías de automatización, mejora el atractivo para operadores e inversores.

3. Indicadores actuales del mercado logístico

A cierre del primer semestre de 2025, se observan los siguientes datos clave:

• Rentabilidades brutas medias: Entre el 5% y el 7% anual para instalaciones logísticas en zonas secundarias, y del 4% al 5% en ubicaciones prime.
• Precio medio del suelo logístico: En torno a los 250-350 €/m² en áreas metropolitanas de alta demanda, con picos por encima de 500 €/m² en suelos escasos o con características especiales.
• Índice de ocupación: Por encima del 95% en naves logísticas de nueva generación, lo que indica una fuerte absorción del stock disponible.

4. Tendencias y oportunidades a corto y medio plazo

Las siguientes tendencias abren nuevas oportunidades de inversión en suelo logístico:

• Reconversión de polígonos obsoletos: Suelos industriales en desuso con posibilidad de adaptación logística.
• Microhubs urbanos: Alta demanda de suelo en zonas urbanas o periurbanas para centros de distribución de última milla.
• Alianzas público-privadas: Desarrollo de grandes plataformas logísticas en colaboración con administraciones locales.
• Sostenibilidad y certificaciones ESG: Cada vez más valoradas por fondos internacionales que buscan activos responsables y eficientes.

5. Conclusión: Suelos logísticos como activo estratégico

Desde GLOBALMARPER FINANCIAL CONSULTING consideramos que los suelos logísticos en España representan una de las mejores oportunidades de inversión en activos reales para los próximos años. La combinación de factores estructurales —como el crecimiento del comercio digital y la necesidad de cadenas de suministro resilientes— con la escasez de suelo logístico bien ubicado, está generando un escenario de alta rentabilidad, baja volatilidad y fuerte interés inversor.

Nuestra experiencia en la estructuración de operaciones y valorización de suelo logístico nos permite acompañar a nuestros clientes con asesoramiento integral, optimizando cada fase de la inversión y garantizando la alineación con los objetivos de rentabilidad a corto, medio y largo plazo.

¿Está considerando invertir en suelo logístico o desarrollar una instalación logística en España? 

                               
En GFC estamos preparados para ayudarle a identificar, estructurar y maximizar las oportunidades que ofrece este sector estratégico.

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